金隅花溪雲錦，樓王棟側邊飄窗消失了

金隅花溪雲錦，樓王棟側邊飄窗消失了

樂居財經 徐迪⠩š訑—北京金隅通州土橋項目案名“花溪雲錦”的發布，其樓王棟153四居戶型圖（過程稿）也一並出街。⠀

項目規劃建設8棟11層洋房，戶型建麵108-153㎡。153是最大戶型，隻在2#樓王棟裏有。

在公示的平麵圖中，2#樓設計為一梯兩戶，層高3.16米，麵寬13米，進深約12米。

南向為通麵寬內嵌陽台，進深約1.5米；兩個端戶北向各有一處設備平台約3㎡，側邊有3.3米寬的飄窗。中間戶沒有設備平台。

下麵這張153戶型圖中，西北角有設備平台，可見為西端戶，但主臥的西側飄窗並沒體現出來。

當然，該戶型圖為過程稿，正式的戶型圖目前還在審批中，最終以官方發布為準。

花溪雲錦所在通州區土橋中路西側棚戶區改造項目6025地塊，2024年11月5日完成出讓，由金隅嘉業以近12億元底價摘得，折合樓麵價2.5萬元/㎡，銷售指導價6.2萬元/㎡。

建設用地約2.15公頃，為R2二類居住用地，總建築麵積約7.34萬平方米，容積率2.2。

規劃有8棟11層住宅樓，正中央的4棟做了頂退設計。

東西雙側景觀大門，東側為主入口，正對著物業配套樓和下沉廣場。

地塊土地出讓文件中明確提到，鼓勵底層架空和設置連續雨棚方式，提供舒適的人行空間，跨玉橋東路兩側建築可設置人行連廊。

但在公示的設計圖上，並沒有看到架空層和風雨連廊。

此外，建築要求上，鼓勵住宅采用坡頂形式，7層以上坡頂率不低於30%。建築風貌總體定位清新明朗、簡約現代、宜居綠色，柔和靈動。

金屬線條輪廓搭配大片玻璃幕，呈現簡潔明快的現代風格；飛簷設計則是中式元素，契合新中式風格的建築風貌定位。

土橋中路西側棚戶區改造項目於2022年啟動拆除工作。

整體規劃方案顯示，項目總用地麵積約20.86公頃，總建築麵積約24.54萬平方米，其中住二類住宅用地7.02萬平方米。金隅花溪雲錦所在的6025地塊屬於該項目02組團。

區位圖顯示，地塊緊鄰東六環，往南兩公裏就是環球影城，距離八通線土橋站直線700米。

通州老城區配套稍顯落後，商業主要是南邊的華遠好天地，基本能滿足日常生活需求；教育資源比較豐富，包括臨河裏小學、運河中學附屬小學、北京第二實驗小學（通州分校）。

附近舊盤基本都是金隅開發的，東側是金隅香溪家園，西側是自由築和花石匠，二手房價4萬+。

在售新盤也比較多，以剛需+改善為主，包括能建京玥蘭園、璀璨公元、頤瑞府等，指導價均在6萬/㎡左右。

能建京玥蘭園（東春台家園）2023年2月17日拿證，共589套房源，主力建麵27-80㎡兩居、84-113㎡三居，少量120㎡以上四居戶型；開發商為能建城發。

截至1月22日，能建京玥蘭園網簽447套，去化率76%，成交均價5.52萬元/㎡。

璀璨公元（璀璨雅苑）2023年8月9日拿證，281套房源，主力建麵120-142㎡四居、89-111㎡三居、69-93㎡兩居，以及少量129-160㎡複式房源；開發商為。

目前網簽252套，去化率90%，成交均價5.73萬元/㎡。

頤瑞府（頤瑞家園）2023年11月26日拿證，172套房源，建麵124-144㎡三居、136-178㎡四居，少量複式建麵219-223㎡；開發商為新城基業。

目前網簽49套，去化率28%，成交均價5.96萬元/㎡。

此外，招商蛇口梨園地塊也已公示案名：雲璟攬閱，規劃建設12棟5-16層住宅樓，銷售指導價6.2萬/㎡。南向有開敞陽台，北麵有設備平台贈送，綜合使用率也不低。

該項目與金隅花溪雲錦相距不到3公裏，且進度基本一致，未來或成為競品。

金隅嘉業是(601992.SH）的全資子公司。

2024年除通州項目外，金隅嘉業還以27億元底價摘得豐科園東區三期項目1516-60地塊，打造為第二個北京隅，擬建設7棟8-18F住宅樓，商品房指導價9萬元/㎡。

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