上一個躺著掙錢的5292;還是重金求子。

1

成都的未來在南部
2290;

成都的富人區也在南部
2290;

成都房價最高的片區也集中在南部5306;

金融城
2289;大源
2289;新川
2289;天西
2289;興隆湖北
2289;怡心湖
2289;攀成鋼
2289;武侯新城5292;等等
2290;

在成都調研的時候5292;還發現了一個非常有意思的事情5306;

成都的成熟富人區5292;越來越豪宅化
2290;

我舉一個例子5306;

新川的陸肖·麓鳴九天，這是由成都城投打造的TOD項目，全部都是大戶型，最小戶型都得在170平以上，最大戶型238平。

更關鍵的是價格5292;第一批次均價在2萬65292;第二次開盤起步價是2萬75292;最高價是3萬35292;基本上總價在460萬-780萬之間
2290;

直到第二批次，麵積段稍微小了點，而這一次，麵積下探至125，除一棟樓王的戶型為187㎡外，主力麵積產品均為140+㎡。

這個單價並不算便宜，但由於麓語苑的戶型麵積比較克製，本次推售產品的總價段在約351~605萬，其中，占比90%的125~149㎡房源都在351~465萬。

梯戶比5306;2梯2戶
2289;2梯3戶

容積率5306;2.5

層高：3.15米

物業費5306;4.5

這是成都大部分改善片區的縮影
2290;

更典型的樓盤在金融城，合景泰富瑧林推出169套新房，一定程度上能緩解大源板塊住宅供需的矛盾，但因為瑧林的產品戶型比較大（約142~209㎡），價格也開到了33778元/㎡，總價達到了481~709萬。

套數：169套

梯戶比5306;2梯2戶

層高：3.15米

產品麵積：建麵約142~210㎡

價格5306;約33778元/
3217;

總價：約481~709萬元

總價還是非常高的
2290;

這也是成都一個非常典型的案例5292;越大越貴5292;越貴越大5292;正在無形之中建立一道門檻
2290;

2

4291;鋼的3481;積575;非4120;高5292;߭4;ą59;381;然5803;不303;這裏5104;Ġ58;4291;4030;的豪࠼3;Ĥ55;312;。

從2019年的不到5萬，到現在很多樓盤都突破6萬。

這裏的戶型越來越小，甚至有個樓盤都做到了104平的四房，但是隨著整個廣州的房價上漲，再到廣鋼本身的自然隨漲，廣鋼的門檻也在不斷抬升。

5105;給࣪3;3478;舉491;363;3376;5306;

除花灣5;BC5292;Ð54;他3481;積575;522;412;Ͱ4;4.8。

片區目前19個項目，有6個項目容積率介於3.0-4.0之間也就是1/3的項目，白挨罵了，特別是花灣D區，很無辜。

4478;下表487;以看Ò40;5292;除了ߑ3;૲3;花灣壹號5;312;、B312;、C312;以外5292;Ð54;他3567;312;3481;積575;522;412;Ͱ4;4.8。

——358;304;5306;4291;4030;5151;產

這ą59;目前Ĥ55;312;Ð39;部的5142;411;344;ૈ4;5306;

——358;304;5306;4291;4030;5151;產

4456;明顯5292;4291;鋼3436;Ð40;ą59;以࠼3;5913;+5913;善Ġ58;主5292;Ð41;5151;以450;一5151;的344;ૈ4;極3569;5292;這ߖ3;3601;解釋了4291;鋼Ġ58;什麽被稱Ġ58;豪࠼3;Ĥ55;312;。

不僅ࣳ4;492;5292;5972;491;4291;鋼的開發周399;長5292;二5163;流ࡈ5;4615;非4120;4046;5292;516;312;495;一5163;Ą32;盤衝5802;非4120;࣪3;，小片區竟然高達2.33萬戶，至少7-10萬人以上的規模。

516;時5292;491;Þ40;Ġ58;Ĥ55;312;379;5033;量非4120;࣪3;5292;競品È43;間516;質4615;高5292;價੬4;相ߛ4;衝5802;5292;不僅ࣳ4;492;5292;所有樓盤全部在戶型上下足了功夫，公園大道的85㎡是2+1，中海學仕裏89㎡四房，保利和光晨樾的104㎡正四房，戶型壓縮非常厲害。

4291;鋼5292;越358;越5104;Ġ58;320;緣5913;善都無法觸450;的豪࠼3;。

3

ࡕ5;É40;4066;580;453;498;ą59;一491;ƃ50;4120;581;4247;į40;4066;580;。

每年的漲幅控製在15%，

也有&480;價5292;

新5151;也在5654;5292;

૛4;價540;į40;Ĥ55;區順%559;5292;

二5163;5151;也在466;5292;

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……

߭4;ą59;即Ë51;ą59;這麽老526;į40;4066;580;5292;也在不斷朝著5913;善435;570;5292;再Ó52;上&480;價į40;不斷5918;鬆5292;5972;491;4066;580;į40;總價也在不斷5260;升中。

最近Ð41;491;領了5657;į40;ď55;436;5306;

一491;ą59;新572;494;į40;ŀ43;金4709;峰。

一491;ą59;ģ41;子ĵ59;į40;ģ41;熙488;。

新玄武的紫金悅峯，戶型81、87、121、133㎡，均價44200，沒有精裝包，首付4成，驗資135萬。

這491;ď55;436;ƃ50;4120;好į40;一點ą59;5306;

一ą59;首ߢ4;45104;5292;

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二ą59;૛4;有౹4;5037;Ô53;。

跟周邊į40;542;龍478;456;ૈ4;5292;甚至跟5972;491;ࡕ5;É40;大部分5414;綁౹4;Ô53;5037;į40;項446;456;ૈ4;5292;ŀ43;金ಈ5;565;ą59;良4515;中į40;良4515;5292;給了4456;多購5151;者į40;機會。

三是竟然還有81平小戶型。

門檻價更低了，要知道旁邊的中華玄武公館的二手房，都達到了5萬5以上，倒掛至少在1萬以上，性價比還是非常高的。

至Ą44;ģ41;子ĵ59;į40;ģ41;熙488;。

當時5105;497;435;475;5151;į40;時505;5292;%559;售567;哥就452;5509;578;5380;5105;497;5292;5289;๫4;群5023;5292;Ō58;4049;475;5292;5105;૛4;有時間5171;Ƃ51;5441;通知你497;。就ą59;這麽Î58;嬌。

就是這樣一個樓盤，最後4棟樓也已經基本售罄，2305組買447套房，中簽率19.39%。

最大的麵積是143平，最小的麵積是104，精裝32570，上漲約600，首付6成起，報名驗資180萬。

在南京，120平做四房是入行規矩：

這還是燕熙台的128四房戶型：

4

目前的市580;5292;565;於剛Ƃ56;ą59;ƃ50;常不Ö51;好的。

如524;分幾個城市Ë58;௧5;5306;

1、北上廣深就不用說了。

哪597;૾5;圳新5151;、二5163;5292;還有大量的505;90平的567;5142;型5292;但ą59;超高的總價5292;565;於哪597;ą59;入門級的剛Ƃ56;而5328;5292;都ą59;難以達到的࣪5;Ŏ57;ਖ਼5;。

2、杭州這樣的限價城市。

杭州這樣的城市，完全是因為限價，看著價格非常低，很多才2萬多，3萬多，其實總價在200-300萬之間，剛需剛改咬咬牙還是能買到的，但是杭州最大的問題在於，中簽率太低了，很多人別說搖十幾次搖不到，有些人搖了2年多都搖不到的，大有人在。因此，在杭州5292;剛Ƃ56;能不能買到5151;5292;ą59;௧5;࣪5;507;Ƈ51;。

3、成都合肥這樣的二線城市。

分Ġ58;兩種情況5292;想5622;的5622;不上5292;不想5622;的ô56;貴。就像我在上邊舉的例子，從2015年開始，整個成都就像在無形之中設置到了 一道門檻一下，所有的改善片區，所有的有新概念的新區，不僅房價非常高，至少2萬5-3萬5之間，甚至戶型都非常大，動輒140-200以上，總價也非常高。

4、甚至於江浙的小縣城。

很多人也許不知道，就連江浙的小縣城，他們的樓麵價都在1萬以上了，這還是非常低的，最高還有3萬多樓麵價的，試想，有多少省會城市的樓麵價能夠到2萬以上？房價能夠達到3萬以上？還是極少的。

5

有句古話，剛開始我還不懂，後來慢慢懂了：

對於大多數的普通人而言，房價就像一個無心之中的門檻，把很多人禁錮在外邊，根本進不去。

想去深圳，房價太高；

想去杭州，搖不中；

想去成都，總價也不便宜；

說句難聽的話，很多人都去不起江浙的縣城。

就是這麽殘酷。